오피스텔 분양받아, 대출 및 전세 세팅한 내역입니다.
저는 인천 청라에 전용 약 15평, 2룸 오피스텔을 2017년에 분양받았었고, 2019년 사용승인 시점에 전세 임대차를 맞추었습니다. 분양가는 부가가치세 포함해서 2억 5천만 원 정도 되었고, 10월 즈음에 대출받았던 것 같은데, 연말이라 그런지, 생각보다 대출한도가 많이 나오지 않아서 여기저기 대출을 알아보느라 고생했던 기억이 있네요. 오피스텔 대출금액 및 이자 1금융권 은행에서 84,000,000원을 오피스텔 담보대출로 받았고, 현재 월 358,852원 이자 납부 중이네요. 분양가의 35% 정도밖에 대출을 못 받았습니다.생각해 보니 당시에 다른 부동산 담보 대출, 신용대출 등도 있어, 소득대비 대출이 많아 한도가 적었을 수도 있겠다는 생각이 드네요. 이자는 그간 수시로 변동되었습니다. 현재보다 이자가..
2023. 12. 19.
[수익인증] 기획부동산에서 권유받은 부동산입니다. 절대 속지 마세요.
안녕하십니까 쿨가이 입니다. 오피스텔, 아파트, 지식산업센터 등 분양현장이 눈에 보이면 방문해서 이것저것 물어보고 전화번호도 남기고 오다 보니,어떻게 알았는지 방문한 분양현장 뿐만 아니라 다른 분양현장, 기획부동산 등 별의별 사람들로부터 연락이 옵니다. 사실 귀찮지는 않고, 상당히 재밌습니다...ㅋ 분양현장을 방문하면 냄비도 받고, 상품권도 받고, 분양상담사로부터 이런저런 설명을 들으면서 부동산에 대한 감각도 익히고 공부도 되며, 고급진 모델하우스를 둘러보며 시원한 음료와 함께 뭔가 귀빈 대우도 받고... 하지만 경매에 대한 공부를 한 이후로는 일반적인 오피스텔, 아파트, 지식산업센터 등의 분양물건이 좋아보인 적은 없네요. 가장 큰 이유는 비싸서입니다. 기획부동산으로부터 연락 어느 평화로운 오후, 갑자기..
2023. 12. 18.
전세입자 경고! 이것 모르면 100만원 그냥 날릴수도 있습니다.
안녕하세요 쿨가이 입니다. 보통 아파트 등의 공동주택에 전세 등 임차로 살게 되면, 매월 관리비를 납부하게 됩니다. 관리비 내역에는 여러 항목이 있는데, 항목 명칭만 봐도 대부분 어떤 의미인지 쉽게 알 수 있습니다. 예를 들어 청소비, 화재보험료, 주차비, 전기료, 수도료 등등... 이러한 항목 중에 '장기수선충당금'이라는 항목이 있습니다. 어떤 의미 일까요? 전세입자 장기수선충당금 위의 내용과 같이 공동주택의 경우 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 금액을 말하며, 통상 세입자가 매월 납부하게 됩니다. 사실 장기수선충당금은 공동주택의 소유자가 부담하여야 하는데, 실무상 세입자가 거주하는 기간 동안 먼저 납부하고, 임대차 계약기간이 종료되어 전세금 등 반환 시 장기수선충당금 내역을 정산하여, 전세금과 함..
2023. 12. 17.
