주택임대사업자 오피스텔 취득세 9백만원 감면!
저는 인천 청라에 소재한 오피스텔을 분양받았고, 현재 전세로 세팅하여 임차인이 거주하고 있습니다. 해당 오피스텔의 분양가는 토지와 건물을 합하면 약 2억 3천6백만 원입니다. 통상 오피스텔은 취득 시 취득세 4%, 지방교육세 0.4%, 농어촌특별세 0.2%, 합하여 4.6%의 세금을 납부하게 됩니다. 오피스텔 취득세 원래대로라면, 236,200,000원 곱하기 4.6% = 10,865,200원이 취득시 납부해야 할 세금이네요. 하지만 당시 저는 오피스텔을 4년 단기 민간주택임대사업자로 등록을 하였고, 이에 관련법에 따라 취득 관련 세금을 85%나 감면받았으며, 결국 약 160만 원 정도만 납부하였습니다. 취득세(등록면허세) 납부 위 취득세(등록면허세) 납부확인서 에서 확인되는 바와같이 원래 내야 할 취득..
2023. 12. 23.
오피스텔 분양받아, 대출 및 전세 세팅한 내역입니다.
저는 인천 청라에 전용 약 15평, 2룸 오피스텔을 2017년에 분양받았었고, 2019년 사용승인 시점에 전세 임대차를 맞추었습니다. 분양가는 부가가치세 포함해서 2억 5천만 원 정도 되었고, 10월 즈음에 대출받았던 것 같은데, 연말이라 그런지, 생각보다 대출한도가 많이 나오지 않아서 여기저기 대출을 알아보느라 고생했던 기억이 있네요. 오피스텔 대출금액 및 이자 1금융권 은행에서 84,000,000원을 오피스텔 담보대출로 받았고, 현재 월 358,852원 이자 납부 중이네요. 분양가의 35% 정도밖에 대출을 못 받았습니다.생각해 보니 당시에 다른 부동산 담보 대출, 신용대출 등도 있어, 소득대비 대출이 많아 한도가 적었을 수도 있겠다는 생각이 드네요. 이자는 그간 수시로 변동되었습니다. 현재보다 이자가..
2023. 12. 19.
절대로 분양받지 말라는 신도시 오피스텔, 결국 분양받아 버렸습니다.
안녕하세요. 쿨가이 입니다. 얼마 전 신도시 오피스텔 분양현장에서 분양상담사 말발에 가계약금을 걸었던 경험을 글로 올렸습니다. 가계약금 이후, 실제 분양을 받았을까요? 아니면 계약 취소 했을까요? 결론부터 말씀드리면, 분양을 받아버렸습니다. 오피스텔 공급계약서 토지비+건축비+부가세 포함 250,000,000원 수준 이네요. 1,140세대의 총 2동짜리 건물이고, 저의 오피스텔은 16층에 있으며, 전용 51제곱미터, 약 15평 이고, 방은 2개짜리입니다. 1,140세대니, 오피스텔 치고는 꽤 큰 규모입니다. 해당 오피스텔은 사용승인 후 약 4년이 지난 최근, 비슷한 사양이 220,000,000원에 네이버에 매매 매물이 나와있네요. (급매가) 최초 분양가에서는 약 30,000,000원 떨어져 있습니다. 망한..
2023. 12. 18.
10년 전 전세살았던 30평형 오피스텔, 현재는 얼마일까요?
안녕하세요. 쿨가이 입니다. 경기도 부천역 부근의 전세 7,400만원, 전용 13평 수준의 단칸방 생활 2년 후, 조금 더 좋은 집으로 이사하였습니다. 벌써 10여년 전입니다. 아래와 같이 오피스텔 전세계약서와 중개대상물 확인,설명서 등이 남아있네요. 오피스텔 전세계약서 전세보증금 : 150,000,000원 전세 기간 : 2년 부동산 소재지 : 경기도 부천시 7호선 신중동역 부근 전용면적 : 전용 약 23평 (공급면적은 약 30평) 근저당권 설정 : 96,000,000원, 실제 채무 80,000,000원(전세금 잔금시 근저당은 말소 조건) 중개대상물 확인,설명서 일반상업지역이고, 2005년도에 준공했네요. 당시 약 10년정도 된 오피스텔이었습니다. 해당 건물은 건폐율 70% 용적률 800% 수준입니다. ..
2023. 12. 8.
