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분양3

오피스텔 분양받아 부가가치세 1,000만원 환급 받았습니다. 오피스텔을 분양받게 되면, 부가가치세를 납부하게 됩니다. 오피스텔 분양가격은 토지비+건축비+부가가치세 통상 이렇게 구성되는데, 부가가치세는 건축비에 대해서만 10%가 발생합니다. 토지는 세법상 부가가치세 부과 대상이 아닙니다. 저의오피스텔의 부가가치세는 약 1,000만 원이었습니다. 저는 중도금을 은행대출로 납부하였고, 중도금 납부 시 함께 납부된 부가가치세 환급을 위해 일반과세자로 사업자등록을 하였습니다. 오피스텔 사업자등록증 위 사업자등록증상 2017년에 사업자등록을 하였고, 개업연월일은 2019년으로 되어있네요. 2017년에 오피스텔 분양을 받았고, 2019년에 해당 오피스텔의 사용승인 예정이었기에 위와 같이 사업자등록증상에 개업연월일이 2019년으로 표시되었습니다. 현재 완공된 건물이 아니라 하더.. 2023. 12. 19.
오피스텔 분양받아, 대출 및 전세 세팅한 내역입니다. 저는 인천 청라에 전용 약 15평, 2룸 오피스텔을 2017년에 분양받았었고, 2019년 사용승인 시점에 전세 임대차를 맞추었습니다. 분양가는 부가가치세 포함해서 2억 5천만 원 정도 되었고, 10월 즈음에 대출받았던 것 같은데, 연말이라 그런지, 생각보다 대출한도가 많이 나오지 않아서 여기저기 대출을 알아보느라 고생했던 기억이 있네요. 오피스텔 대출금액 및 이자 1금융권 은행에서 84,000,000원을 오피스텔 담보대출로 받았고, 현재 월 358,852원 이자 납부 중이네요. 분양가의 35% 정도밖에 대출을 못 받았습니다.생각해 보니 당시에 다른 부동산 담보 대출, 신용대출 등도 있어, 소득대비 대출이 많아 한도가 적었을 수도 있겠다는 생각이 드네요. 이자는 그간 수시로 변동되었습니다. 현재보다 이자가.. 2023. 12. 19.
분양형 호텔, 정말 분양받아도 될까요? 분양형 호텔, 분양받아도 될까요? 저의 가까운 지인이 갑자기 저에게 강원도 양양에 있는 생활형 숙박시설(분양형 호텔?)을 분양받는 게 어떤지 하며 물어왔습니다. 이 분은 평소 부동산이나 재테크 등에 관심이 거의 없는 분이라 저는 조금 놀랐습니다. 일단 왜 분양받고 싶냐고 하니, 한채당 1,000만 원대라고 합니다. 분양형 호텔 분양형 호텔 시행사가 하도 분양이 안되고 미분양이 쌓여서 헐값에 날리는 건가?? 아니 아무리 그래도... 아니면 한채당 한 평짜리? 캡슐호텔? 한 채가 아니라 지분을 파나? 별의별 생각을 하며 카톡으로 저에게 내용을 보냈다길래 한 번 열어서 자세한 내용을 검토해 봤습니다. 위 사진의 내용을 보면, "분양가는 계약면적 기준 1,100만~2,600만 원대로.."라는 글이 있는데, 이걸.. 2023. 12. 19.
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